Практически в любом деле существует вероятность быть обманутым и аренда квартиры здесь не исключение. На самом деле, мошенничество во многих сферах вполне предсказуемо, и защититься от него можно: надо лишь знать варианты обмана и быть готовым противодействовать коварному обидчику всеми возможными средствами. Давайте изучим виды стандартного мошенничества с арендой недвижимости.

Прежде всего, стоит отметить, что в большинстве случаев мошенничество с квартирами делится на два вида: либо вас хотят обмануть во время собственно аренды, либо не до конца проверены услуги, предлагаемые различными информационными агентствами и досками объявлений. Соответственно, варианты борьбы или предупреждения мошенничества сильно различаются, и мы рассмотрим некоторые из них.

Остановимся подробнее на обмане в процессе заключения договора аренды:

- в своей незаконной деятельности мошенники пользуются поддельными документами. В данном случае, вам нужно помнить, что использование фальшивых бумаг – уголовное преступление, поэтому мошенник может быть наказан по всей строгости закона. Что вам могут предложить и что должно вызвать вопросы? Когда вам находят вариант, полностью соответствующий вашим запросам, стоит обстоятельно проверить документы. Конечно, если работает профессиональный мошенник, вы ничего странного не заметите, но снизить шанс обмана таким образом можно. В подобной ситуации арендодатель обещает вам, что его долгое время не будет в городе, и что вы можете въехать в квартиру через некоторое время (от нескольких дней до нескольких недель). Второй нюанс также должен вызвать у вас некоторые опасения. Если при этом владелец требует оплаты за несколько месяцев, вполне вероятно, что когда вы прибудете на место нахождения жилплощади, там будут находиться ещё несколько претендентов на неё, также как и вы, имеющие свои дубликаты ключей. И также как вы, оплатившие эти несчастные несколько месяца и совершенно не ожидавшие такого неприятного развития событий. В такой ситуации стоит обращаться в соответствующие органы и не ждать, пока будет проведена длительная процедура проверки. Так как документы предоставлены в агентство – поддельные, готовьтесь к длинному процессу возврата денег. К слову, они не всегда возвращаются – найти человека, предоставившего вам поддельные документы крайне сложно.

- аренда жилплощади, принадлежащей нескольким владельцам. По закону, арендодатель не может предлагать вам квартиру, не принадлежащую исключительно ему, без согласия других владельцев. Если это произошло, и второй владелец предъявляет свои права на квартиру, знайте, скорее всего, так и было задумано мошенниками заранее. Метод борьбы один: проверяйте, нет ли у жилплощади иных владельцев, кроме арендодателя. В таком случае можно даже обратиться за помощью к юристам.

- аренда недвижимости на основании устного договора. Как вы понимаете, при возникновении любых проблем доказать, что вы правы, будет практически невозможно. Тут можно посоветовать только одно: если малознакомый человек предлагает вам аренду безо всяких договоров, не соглашайтесь. Более того, даже если вам предлагает жилплощадь хорошо знакомый человек, трижды подумайте. Возможно, лучше заключить хоть какое-то соглашение? Говорят, «дружба заканчивается там, где начинается личная выгода».

При работе с информационными агентствами нужно быть ещё более осторожным. Дело в том, что они вообще не проверяют информацию, а значит всё, что вам предлагается, придётся осматривать самому. Но дело всё в том, что любое предложение об аренде устаревает практически мгновенно. Жилплощадь нужна всем, поэтому даже весьма дорогие варианты долго пустыми не бывают. Такие агентства же, взяв с вас деньги, вовсе не обещает, что данные вам для связи телефоны и адреса ещё способны хоть как-то помочь, вполне вероятно, что вы попросту выбросите деньги на ветер.

Но это ещё не всё. Основное отличие информационного агентства от агентства недвижимости заключается в одном предложении, написанном во внутренних служебных документах: информационные агентства предоставляют исключительно информационные, или иначе – консультационные услуги, и не несут ответственности за то, пригодились ли вам их данные, или нет. Таким образом, перед владельцами подобного бизнеса открывается огромное количество возможностей обманывать клиентов. Рассмотрим несколько примеров:

- в информационном агентстве, распространявшем заманчивые предложения, вам предлагают купить за небольшие деньги список интересных вариантов, поступивших в их базу данных. Но вы должны помнить, что информация туда попадает не совсем прямым образом: часто она берётся из свободных источников в интернете, из газет бесплатных объявлений и даже из чужих баз. Таким образом, чаще всего эти варианты уже заняты, если они вообще были, а деньги за «информационные услуги» безвозвратно утеряны.

- обратная ситуация: информационное агентство предлагает вам один конкретный, очень даже выгодный, вариант. Более того, с арендодателем, изъявившим желание так неудачно для себя сдать квартиру, вам удаётся поговорить. Он назначает вам встречу, возможно, даже через пару-тройку часов. Но вот беда: чтобы с ним встретиться, надо сначала оплатить труд информационного агентства (небольшая цифра – меньше тысячи рублей). Деньги отданы, а вот встреча может и не состояться. Или окажется, что квартиру уже арендовал более расторопный клиент. При этом, информационные услуги были вам предоставлены, услуга оплачена и информационное агентство давно устранилось от вашего дела.

Но самое страшное не это. Аренда квартир в обход агентств недвижимости представляет собой весьма небезопасное дело. Как можно найти арендодателя? На этот вопрос есть лишь один ответ: помочь могут специальные газеты и журналы, а также различные сайты в интернете. Но, как мы уже говорили, в таких изданиях совсем не проверяется подлинность и своевременность тех или иных объявлений. Ещё один нюанс: позвонив практически по любому телефону в подобных изданиях, вы наверняка окажетесь на связи с информационным агентством, так как они выкладывают огромное количество объявлений, гримируя их под частные. Самому владельцу нет смысла обращаться в такие газеты и на такие ресурсы – агентство недвижимости делает всё само, причём бесплатно для арендодателя. Объясняется это наличием комиссии со стороны арендатора.

Информационные агентства берут за свои услуги не дорого, часто даже меньше 500 рублей. Как вы понимаете, это не столь большие деньги, чтобы кто-то из клиентов раздувал скандал из-за бесполезности полученных данных. Обратите внимание на то, что эти конторы бывают совсем мелкие, совершенно не внушающие доверия, но бывают и крупными, с офисами в бизнес-центрах. Такое ведение дел – их хлеб, они защищены от любых претензий, благодаря грамотной работе юристов, поэтому с ними лучше не связываться вообще.

Подведём некоторые итоги. Обман при аренде квартир – явление не редкое. Лучше всего спасает от неприятностей банальная наблюдательность и юридическая грамотность. Конечно, в любом деле бывают исключения: от некоторых видов мошенничества защититься практически невозможно по многим причинам. Во-первых, агентства недвижимости не имеют возможность проверять всю информацию о квартире, во-вторых, человеческий гений и в явно недобрых делах работает очень даже хорошо, и новые способы подделать документы, к примеру, рождаются на свет с завидной регулярностью. Поэтому обращайте пристальное внимание на все странные или неоправданные требования арендодателя.

При работе с информационными агентствами также могут возникнуть проблемы. И самый главный совет: с ними лучше вообще не работать. Помните, что они, прежде всего, торгуют информацией, а это значит, что возможна продажа не совсем свежих и не совсем правдивых данных. И защититься от этого крайне сложно, ведь договор, который вы заключите, практически снимет с агентства ответственность за плохое качество информации.

Говорят, что если вы предупреждены об опасности, вы – вооружены до зубов. Что ж, возможно. Просто будьте внимательными при аренде квартиры, всё-таки это дело серьёзное и слишком дорогое, чтобы подвергать свои капиталы опасности.