К сожалению, из года в год появляются всё новые способы мошенничества. Часто агентства недвижимости не могут полностью обеспечить безопасность своих клиентов, поэтому крайне важно внимательно относиться ко всем сомнительным требованиям со стороны собственника жилья.

Недавно произошло несколько случаев мошенничества с использованием доверенностей. Как вы знаете, доверенность – бумага, подтверждающая передачу прав распоряжения тем или иным имуществом от одного человека другому. Поэтому, никто особенно не удивился, когда однажды, ничего дурного не предвещающим будним днём, в офис одной из компаний, занимающейся вопросами продажи и аренды недвижимости, позвонил молодой человек и предложил сдать в аренду квартиру его сестры, написавшей на его имя доверенность. Это обстоятельство он объяснил тем, что сестра сейчас чем-то болеет и присутствовать на заключении сделки не может. Ко всему этому он прикрепил ряд стандартных требований: отложить дату заселения на две недели, чтобы можно было забрать какие-то личные вещи, плюс арендатор должен был взять на себя пятьдесят процентов от суммы ремонта. В связи с тем, что расположение жилплощади было крайне удачным – метро в шаговой доступности, одна комната, то есть, экономный вариант, арендаторы нашлись сразу. Осмотр квартиры прошёл хорошо, и женщина, пожелавшая заключить договор аренды, была уже готова к заселению. Все бумаги были оформлены в необходимый срок, все документы, включая ксерокопию паспорта и доверенность от больной сестры, также были предоставлены, так что никаких осложнений это дело не предвещало. В связи с этим были проведены все финансовые операции – оплачен первый месяц аренды квартиры и внесена плата за комиссию риелтору. И только после этого начались проблемы.

Как вы помните, заселение было отсрочено на две недели. Однако ни в назначенное время, ни позднее арендодатель не появился. Связаться с ним никак не удавалось, поэтому женщина забеспокоилась и связалась с той самой сестрой, которая по причине болезни не смогла приехать на подписание договора. И тут выяснилось, что сестре постоянно звонят сразу из четырёх агентств, хотя она сдавать квартиру не собиралась и никаких доверенностей не подписывала. Что было делать неудачливому арендатору в такой ситуации? Женщина обратилась в последнюю инстанцию, которая могла во внесудебном порядке помочь ей либо арендовать квартиру, либо вернуть её деньги – к риелтору. На какой-то момент небо над клиенткой конторы просветлело, объявился хозяин квартиры и пообещал всё-таки отдать ей ключи, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства, помешавшие ему выйти на связь. После этого, он пропал вторично, и на этот раз надолго. Поняв, что уплаченную за аренду сумму уже не вернуть, она снова связалась с агентством, которому пришлось отдать ей все деньги за комиссию.

После этого женщина отправилась в милицию и подала заявление, обвинив владельца квартиры в мошенничестве. Забегая вперёд, стоит сказать, что это наиболее здравое решение в сложившейся ситуации, поскольку только так можно наказать виновного. Милиция нашла мошенника моментально. Выяснилось, что он не так давно вернулся из тюрьмы, где некоторое время отбывал срок, и последние недели только тем и занимался, что сдавал таким образом одну и ту же квартиру через разные агентства и успел получить приличную сумму денег. Свидетелей против него нашлось много, все риелторы, во избежание неприятных инцидентов поспешили подтвердить, что данное лицо заключало через них договоры аренды. Что ж, планы по не совсем законному заработку этому господину придётся немного доработать, ведь он снова вернулся туда, откуда и начался его тернистый путь в мир малого бизнеса.

Но всё это было бы не столь обидно, если бы случилось лишь один раз. Нет, подобные случаи, к сожалению, случаются, поэтому мы хотели бы предложить вам несколько методов борьбы с проявлением подобного рода мошенничества.

1. Обращайте внимание на оправданность тех или иных требований арендодателя. Отсрочка должна быть чем-то аргументирована.

2. Если вам предлагают аренду квартиры по доверенности, обязательно свяжитесь с человеком, её написавшим, хотя бы по телефону. Если ваш партнёр начинает отказывать вам в установлении связи с этим человеком, вполне вероятно, что вас пытаются обмануть.

3. Кроме того, вполне возможно, что существует шанс встретиться с этим человеком лично. Если отсутствие одного из владельцев объясняется болезнью, это вовсе не значит, что с ним нельзя встретиться.

Конечно, этим советам далеко до панацеи, но внести определённую ясность в отношения с арендодателем они могут. Самое главное – никогда и ни при каких обстоятельствах не платите деньги, не прописав все суммы в договоре аренды! Тем более, когда в деле присутствуют детали, которые хоть немного вас смущают.